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竹苗土地房屋 湳雅大魯閣商圈 低總價 精美整新三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：37.71 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
湳中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 1衛
- 總坪數：23.016 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.798 坪
- 附屬建物面積：2.202 坪
- 共同使用：6.016 坪
- 土地面積：3.874 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族或尋求收租的投資者而言，具備相當高的購買價值，但不建議對居住品質有極高要求的買家考慮。
主要理由如下：
- 進場門檻低且地段佳：在竹市北區核心生活圈，能買到近 23 坪、三房的物件，868 萬的總價非常具有競爭力，且鄰近竹科與快速道路，通勤與租屋需求明確。
- 現狀條件成熟：屋內已整新，省去了老屋裝修的時間與金錢成本；管理費低廉也減輕了長期持有用。
- 潛在風險需注意：由於屋齡接近 35 年，建議買家在簽約前詳細查閱房屋結構安全狀況，並確認銀行貸款年限是否受限。此外，三房一衛的格局在人口較多時會顯得緊張，需確認是否符合您與家人的實際生活習慣。
若能接受老屋特性且重視地段性價比，這是一筆值得深入洽談的交易。
問與答
竹苗土地房屋
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